Последние новости

Жизнь на высоте. Район Пулковских высот может стать одним из лучших мест окраинного Петербурга

Жизнь на высоте. Район Пулковских высот может стать одним из лучших мест окраинного Петербурга

31.07.2018 0 комментариев

Благодаря малоэтажному строительству, красивому ландшафту и хорошей экологии район Пулковских высот может стать одним из лучших мест окраинного Петербурга.

Как рассказал руководитель ГК «СТОУН» Андрей Кузнецов, в отличие от популярных пригородных территорий Петербурга (таких как Мурино, Кудрово и Девяткино, где в основном и были сконцентрированы спрос и предложение) территория Пулковских высот долгое время оставалась в стороне. Однако с некоторых пор застройщики стали весьма активно интересоваться этой локацией. «Это вызвано рядом обстоятельств, однако главное среди них — стоимость земельных участков, — убежден Андрей Кузнецов. — Цена земли под застройку в районе Пулковских высот была значительно ниже по сравнению с осваиваемыми лакомыми кусочками на севере города, что и привлекло первых застройщиков».

Звездная быль. Строители подступают к Пулковским высотам

Однако дальше уже свою роль сыграли так называемые потребительские характеристики: относительная близость к паркам и зонам отдыха, историческим пригородам Петербурга, а также хорошая транспортная доступность города. «Возводимые объекты в ряде случаев могут предложить покупателям отличные виды из окон, да и экологическая ситуация здесь несравнимо лучше за счет того, что участки расположены на возвышенности — в продуваемой зоне», — объясняет Андрей Кузнецов.

Территорию новой застройки по достоинству оценили не только девелоперы, но и покупатели. На симпатии потребителей во многом повлиял запрет на строительство многоэтажных домов, поскольку все проекты расположены вблизи парковой зоны Пулковской обсерватории, имеют охранный статус. В связи с этим высота зданий в проектах на Пулковском шоссе не должна превышать 18 м. «Благодаря этому здесь формируется качественная и комфортная для жизни территория, более дружелюбная к человеку с точки зрения урбанистики, чем, например, каменные гетто за пределами КАД», — говорит Андрей Кузнецов.

Генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов подтверждает, что малоэтажный характер застройки является весомым плюсом для покупателей. «В наших проектах присутствует определенный процент покупателей, ранее проживавших в новых районах высотной застройки, таких как Мурино и Кудрово. Оценив плюсы и минусы этих территорий, многие покупатели сознательно отдали предпочтение квартире в малоэтажном доме с гораздо меньшей плотностью населения, — комментирует эксперт. — Хотя все же основными интересантами выступают жители южных районов Петербурга, а также Пушкина и Павловска. Большинство покупателей традиционно улучшают жилищные условия в рамках уже хорошо знакомой им локации».

Вокруг царскосельских

Основным проектом, реализуемым в районе Пулковских высот, является «На Царскосельских холмах» (316 га), предусматривающий строительство 2,5 млн м2 недвижимости. В рамках освоения территории застройщик — ООО «Центр Развития» реализует ЖК «Образцовый квартал», продажи в нем стартовали еще в 2016 году. Часть земель «Центр Развития» продал под застройку СК «Красная стрела» (МЖК «Неоклассика» и «Неокласска–2»), ГК «Лидер Групп» (ЖК «Царский двор»), ООО «Патриот–Нева» (ЖК «Пушгород»), СК «Петротрест» (ЖК «Трио»), СК «Вита» (ЖК «Экспоград»).

Кроме того, здесь расположены крупные проекты, находящиеся в разработке: «Город цветов» («Земельный фонд»), «Парадный Пушкин» («Колвэй»), «Югтаун» («ВТБ Девелопмент») и др.

Как рассказала руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова, решение суда определит и возможность продолжения строительства ЖК «Планетоград», которое было остановлено из–за близости будущего квартала к Пулковской обсерватории. «В Setl City уверены в своей победе, — говорит Евгения Литвинова. — В конце мая этого года Верховный суд отменил решение петербургского суда о признании недействующим ППТ, в соответствии с которым возводится ЖК «Планетоград». Таким образом, проект планировки остается в силе». По словам эксперта, проект показал высокий спрос на такой формат — за время реализации было заключено 540 договоров с покупателями. «Решения местных судов оставили дольщиков без квартир здесь, но компания Setl City в соответствии с законодательством вернула им деньги с процентами. Тем не менее многие ждут возобновления проекта», — говорит Евгения Литвинова.

Защита не взяла высоты. Застройщики Пулковских высот нашли недочеты в отзыве градозащитников

Добраться без проблем

По мнению экспертов, в ближайшие годы район Пулковских высот продолжит поступательное развитие. «Вдоль Петербургского шоссе предусмотрено создание обширной общественно–деловой зоны, где разместятся супермаркеты, бизнес–центры и торгово–развлекательные объекты», — рассказывает Николай Урусов.

В ближайшее время будет также улучшена транспортная доступность локации. Как рассказала Евгения Литвинова, это произойдет за счет увеличения количества автобусных перевозчиков на Петербургском шоссе, а также увязки с большим количеством станций метрополитена, в том числе организации маршрутного сообщения с будущим ТПУ «Шушары».

Кроме того, на 2019 год запланировано открытие железнодорожной станции Пулковские высоты на перегоне Шоссейная — Александровская Варшавской железнодорожной линии. Будущая станция будет расположена в непосредственной близости к территории жилой застройки в рамках микрорайона «На Царскосельских холмах».

По словам Николая Урусова, благодаря этому можно будет за полчаса добраться до Балтийского вокзала и станции метро «Балтийская». Кроме того, открытие платной трассы Москва — Петербург в конце этого года позволит разгрузить Пулковское шоссе и сократить время в пути до станции метро «Московская».

Источник: https://www.dp.ru

Нет комментариев

Прокомментируйте

Мы сохраняем конфиденциальность!Ваши данные не будут доступны третьим лицам